نسخه ۱۴۰۵ · دو ابزار رایگان در یک صفحه
محاسبهگر کمیسیون املاک و مشارکت در ساخت ۱۴۰۵
کمیسیون خرید، فروش، رهن و اجاره را با تعرفه شهرستان یا روش عرفی برآورد کنید؛ بعد سهم واقعی مالک و سازنده را براساس آورده، هزینه و ارزش نهایی پروژه بسنجید.
بدون ثبتناماعداد قابلویرایشمحاسبه در مرورگر
انتخاب ابزار
اول مشخص کنید چه چیزی را میخواهید حساب کنید
نتیجهها برآورد مالیاند؛ تعرفه قطعی کمیسیون باید در سامانه قرارداد و براساس شهرستان کنترل شود.
اطلاعات قرارداد املاک
تعرفه ۱۴۰۵ قابل تنظیمآوردهها و ارزش پروژه
تحلیل اقتصادی قراردادخروجی قابل فهم
چه چیزهایی در این صفحه محاسبه میشود؟
تعرفه رسمی شهرستان
ارزش معاملاتی مالیاتی، ضریب مصوب، سقف تعرفه و تقسیم مسئولیت پرداخت بین طرفین را جدا لحاظ میکند.
خرید، فروش، رهن و اجاره
در حالت عرفی، نرخ هر طرف و تبدیل رهن به اجاره کاملاً قابلویرایش است تا با تعرفه محلی تطبیق دهید.
ثبت پیشنویس یا قرارداد
اگر فقط پیشنویس به دفترخانه ارسال شده باشد، مبلغ فعلی ۵۰٪ تعرفه کامل نمایش داده میشود.
سهم اقتصادی مشارکت
ارزش زمین و آورده نقدی مالک با هزینه ساخت، مجوز و سایر آوردههای سازنده مقایسه میشود.
سهم قراردادی و متراژ
درصد توافقشده به ارزش، متر قابل تقسیم و معادل تعداد واحد تبدیل میشود تا ابهام کمتر شود.
سود و اختلاف توافق
ارزش سهم نهایی، سود تقریبی هر طرف و فاصله درصد قراردادی با نسبت اقتصادی آوردهها نشان داده میشود.
قاعده کمیسیون در ۱۴۰۵
آییننامه اجرایی تبصره ۱ ماده ۳ در مهر ۱۴۰۴ تصویب شد. تعرفه بر مبنای ضریبی از ارزش معاملاتی موضوع ماده ۶۴ مالیاتهای مستقیم تعیین میشود؛ ضریب و سقف برای شهرستانها تصویب و سامانه باید مبلغ را خودکار اعلام کند.
چرا نرخ ثابت نگذاشتهایم؟
- ضریب و سقف تعرفه ممکن است بین شهرستانها متفاوت باشد.
- ارزش معاملاتی مالیاتی با قیمت روز خریدوفروش یکسان نیست.
- سامانه ثبت قرارداد، مرجع اعلام رقم پرونده واقعی است.
- روش عرفی داخل ابزار صرفاً برای برآورد و مقایسه نگه داشته شده است.
حقوق مشارکت در ساخت
درصد خوب، بدون قرارداد خوب کافی نیست
عدد سهم فقط یک بخش قرارداد است. بسیاری از اختلافها از تعریف مبهم کیفیت ساخت، زمان تحویل، تقسیم واحدها یا اختیارهای وکالت ایجاد میشود.
آوردهها را قابل اثبات کنید
ارزش زمین در تاریخ مشخص، هزینههای جواز، اسکان موقت، تخریب، بیمه، انشعابات و مشخصات مصالح باید پیوست و روش تعدیل آنها روشن باشد.
تقسیم واحد را فقط درصدی ننویسید
طبقه، جهت، پارکینگ، انباری، قدرالسهم و اختلاف ارزش واحدها را با جدول تخصیص مشخص کنید. سهم ۵۰٪ الزاماً به معنی ارزش برابر نیست.
انتقال اختیار باید مرحلهای باشد
وکالت، پیشفروش یا انتقال سهم سازنده بهتر است متناسب با پیشرفت واقعی، پس از تأیید مرحله و با تضمین معتبر انجام شود.
هشدار حقوقی: محاسبهگر، وکیل یا کارشناس رسمی نیست. قبل از امضا، سند مالکیت، بازداشت و رهن، ضوابط شهرداری، صلاحیت سازنده، بیمه، تضامین و امکان ثبت رسمی قرارداد بررسی شود.
پرسشهای پرتکرار
پاسخ کوتاه به سؤالهای مهم
این مبلغ بر مبنای ماده ۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم تعیین میشود و با قیمت بازار فرق دارد. در پرونده واقعی باید از سامانه قرارداد، استعلام رسمی یا مرجع مالیاتی دریافت شود.
طبق آییننامه جدید، دریافت وجه مازاد بر تعرفه حتی با توافق طرفین ممنوع اعلام شده است. رقم سامانه و سقف مصوب شهرستان را کنترل کنید.
اصل بر مسئولیت مساوی دو طرف است؛ مگر اینکه قرارداد شیوه دیگری برای پرداخت تعیین کند. ابزار امکان تغییر سهم طرف اول را در حالت رسمی دارد.
عدد ثابت کشوری وجود ندارد. ارزش زمین، تراکم و متراژ قابل فروش، هزینه ساخت، مدت، کیفیت، بلاعوض و ریسک پروژه درصد نهایی را تغییر میدهند.
بلاعوض پرداختی مستقل از سهمبندی است که شرایط و زمان آن باید صریح در قرارداد نوشته شود. برای جلوگیری از برداشت اشتباه، ابزار بهجای تجویز بلاعوض، ارزش اختلاف سهم اقتصادی و قراردادی را نمایش میدهد.
خیر. ارزش طبقات، جهت، نور، پارکینگ و انباری برابر نیست؛ جدول تخصیص واحد و روش جبران اختلاف ارزش باید در قرارداد مشخص باشد.